抵押物是亚龙湾(wan)红树林度假旅店、海棠湾(wan)红树林度假旅店全部(bu)土地使用权及(ji)房(fang)产，已操(cao)持抵押登记，其中亚龙湾(wan)红树林度假旅店土地使用面(mian)积99999.9平方米，房(fang)屋建筑面(mian)积57477.44平方米；海棠湾(wan)红树林度假旅店抵押物产权证号共32个，土地使用权面(mian)积共215549平方米，房(fang)屋建筑面(mian)积共221416.74平方米。旅店处于三亚两大焦点湾(wan)区的(de)中心地位，抵押物价值算计近60亿元(yuan)，可足(zu)额笼盖长城资产持有的(de)债务。

公告称，两家旅店正常(chang)经营(ying)，通太重整可以实现对销售(shou)收入的(de)管控，每年形成的(de)净现金流为2亿元(yuan)。随着海棠湾(wan)旅店剩(sheng)余客房(fang)投入经营(ying)，经营(ying)性现金流将进一步提升。

中国信达海南省分公司拟处置三亚红树林旅游文化地产开(kai)辟无限公司债务。停止2025年9月30日，债务本金115092.23万(wan)元(yuan)，本钱52512.37万(wan)元(yuan)，代垫费用448.99万(wan)元(yuan)，债务总额算计168053.58万(wan)元(yuan)。质押物为三亚红树林旅游文化地产开(kai)辟无限公司100%股权。保证人包括：今典投资团体无限公司、北(bei)京安地房(fang)地产开(kai)辟无限义务公司、张宝全、王秋杨(yang)、张牧远和(he)张牧遥。目前已有2名(ming)意向人报名(ming)。

在另外一笔债务中，中国信达海南分公司拟处置三亚红树林旅业无限公司债务，停止2025年9月30日，债务本金19152万(wan)元(yuan)，本钱7923.15万(wan)元(yuan)，代垫费用0万(wan)元(yuan)，债务总额算计27075.15万(wan)元(yuan)。抵押物为红树林旅业名(ming)下三亚市亚龙湾(wan)旅游区红树林度假旅店经营(ying)资产，旅店总占(zhan)地面(mian)积99999.9平方米（折合150亩），总建筑面(mian)积57477.44平方米，由1栋八层（含地下一层）和(he)1栋九层（含地下二层）的(de)建筑组成。保证工资今典投资团体无限公司。目前已有4名(ming)意向人报名(ming)。

上述三份(fen)债务招商(shang)公告的(de)招募时间离别截(jie)止于2026年4月29日、5月5日和(he)9月6日。此次的(de)债务挂牌(pai)价折合房(fang)产单价仅6470元(yuan)/平方米。而客岁三亚成交(jiao)的(de)一宗红塘湾(wan)旅店地块的(de)楼面(mian)价另有6978.5元(yuan)/平方米。

文旅帝国倒塌

资料表现，今典团体始创(chuang)于1992年，由张宝全创(chuang)立，团体是一家以房(fang)地产开(kai)辟为基础、对准未来信息产业文化的(de)多元(yuan)化企(qi)业团体，业务涵盖休闲度假、影(ying)戏、当代艺术等领域。

企(qi)查查披露的(de)信息表现，今典投资团体无限公司建立于2022年5月8日，注册资本4亿元(yuan)，法定代表工资张宝全，公司唯一股东为海南安泰实业开(kai)辟无限公司。

张宝全于2004年启动三亚红树林系旅店项目，累计投入约200亿元(yuan)，打造(zao)艺术+度假+会展的(de)复合业态。有曾(ceng)在今典团体工作的(de)人士对澎湃旧事称，亚龙湾(wan)红树林度假旅店在2005年就实现了盈(ying)利(li)，同样成为了今典团体“红树林”文旅项目的(de)出发点，2017年巅峰期(qi)时年营(ying)收超10亿元(yuan)。早期(qi)运营(ying)时，规模小(xiao)、杠杆低，现金流一直保持健康(kang)状态。该(gai)人士表示，红树林系旅店也是享受到(dao)了期(qi)间的(de)盈(ying)余，当时三亚高端度假供应稀缺(que)，叠加了国际旅游岛政策预期(qi)之下，三亚的(de)旅游消费快速进级(ji)，旅店的(de)运营(ying)状况良好。

但值得(de)一提的(de)是，三亚红树林系是纯(chun)重资产、不卖房(fang)、全自持运营(ying)，现金流完(wan)整依赖旅店、餐(can)饮、娱乐等线下收入，无地产销售(shou)反哺。这也是以后(hou)现金流断(duan)裂的(de)其中一个原因，抗周期(qi)能力较为薄弱。

有知情人士对澎湃旧事表示，疫情打击(ji)度假客流，而高杠杆叠减轻资产运营(ying)，和(he)小(xiao)我私家无限担保的(de)模式等多方面(mian)的(de)原因，配合致(zhi)使了团体现金流断(duan)裂。但其小(xiao)我私家认为，若(ruo)是此次拍卖可以或许顺利(li)进行，完(wan)成债务重组、股权更迭与品牌(pai)进级(ji)的(de)话，红树林系旅店无望(wang)重回稳健运营(ying)轨道。

三亚红树林系的(de)危急可追溯至2020年。

凭据（2020）琼96民(min)初554号案件详情表现，因10.16亿元(yuan)借款逾期(qi)，中信银行股份(fen)无限公司海口分行、国家开(kai)辟银行三亚市分行向海南省第一中级(ji)人民(min)法院申请冻(dong)结红树林相(xiang)关联系关系公司及(ji)联系关系人张宝全、王秋杨(yang)、张牧遥、张牧远银行存款10.5亿元(yuan)，或查扣其等价资产。该(gai)案判决后(hou)进入强制(zhi)执行阶段，旅店焦点资产被查封、股权被冻(dong)结。

为了解决债务危急，今典团体此前也采取了资产出售(shou)措(cuo)施，试图回笼资金以减缓现金流紧张的(de)情况。

2019年，青岛红树林项目因资金承压引入青岛国资。当年1月28日，青岛红树林旅业无限公司股权布局发生变革，原控股股西南京世纪鑫华旅游投资进展无限公司持股比例从100%降(jiang)至40%，青岛西海岸文化旅游团体无限公司则以60%的(de)持股比例成为公司新(xin)晋控股股东；以后(hou)，青岛红树林度假世界与青岛西海岸旅游投资团体无限公司以53亿元(yuan)的(de)价格正式达成股权合作事宜。

事实上，青岛红树林项目在土地出让时曾(ceng)配有30%住宅，其他为商(shang)业，均可独立销售(shou)。但为了打造(zao)北(bei)方最漂亮假目的(de)地综合体，红树林没做房(fang)地产开(kai)辟、没做物业销售(shou)，而是建成了44万(wan)平方米全部(bu)可以自持经营(ying)的(de)项目。

终究，出售(shou)资产的(de)措(cuo)施也未能扭转团体走向破产重整的(de)结果。

2024年6月13日，三亚中院裁定受理红树林旅业、红树林地产破产重整申请；2024年11月14日，法院裁定对项目运营(ying)公司、影(ying)院管理公司等联系关系主(zhu)体实质合并重整，指定专业机(ji)构担任管理人，全面(mian)接(jie)管资产、债务与经营(ying)。